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張旭嵐認為,房價經一波修正,下檔空間有限,總統大選結果出爐後政策可望更明朗,不確定因素排除應會進一步鬆綁信用管制,買方觀望氛圍將逐漸退散,房市交易量可望從谷底出發,自住需求會增溫。

中國時報【張啟芳╱高

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張旭嵐觀察,今年會有不少投資族群為避免預售屋交屋後的沉重房貸,選擇「少賺不賠」處分資產,因此部分新成屋或新古屋反而有平盤接手可能,對自住族群而言不失為議價機會。

她說,目前國內經濟急需靠公共建設帶動內需,政府也想靠觀光拚經濟成長率,這波熱潮會

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持續延燒,政府正在研擬放寬壽險業參與公共建設及社福事業的法規,公共建設能為周邊注入房市動能。

她指出,房地合一稅正式啟動,新公告地價與公告現值也開始實施,建商持有成本增加讓庫存的預售屋、新成屋面臨賣壓,尤其是未售出高價豪宅,待售期拉長,這類產品仍面臨價格修正壓力。

台灣2015年房市移轉棟數約27萬棟創下14年來

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新低,房價平均跌5至10%;台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房市經10多年多頭後進入盤整期,2016買方有很多機會可挑選到好物件,建議選擇公共建設與觀光商機附近,生活機能完熟且能保值。
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